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第十五章 学区房之路（第1页）

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第二天，余芳告诉余小鱼准备买房子。接下来的几天里，就是跑各个中介。找房子这种事，只能依靠房地产中介来处理，因为谁都不可能正好认识有房子要卖的人。而且还正好是你要的那种。所以需要一个平台一个中介来让买家和卖家联系在一起。而且买卖房子中间的相关手续很复杂，没有一个懂得法规和交易流程的人来穿插，不知道要费多少心思。

余芳的目标很确定，离她比较近的优质公办小学是育仁小学。育仁小学的学区范围一直没有变更过。而且育仁小学是已很高的教育质量出名的。当然自身的硬件也是很好的。绝对比的过那些私立小学。当然那么好的教育资源在这，周遍小区的房价也很高。虽然不是在市中心，但几乎接近市中心的房价了。80几年的老新村房子都敢开价8000多一平米。而且装修还一般。

跟着周围的各大中介转了一大圈，看的房子不下30多套。但感觉总是不够满意，不是房型不好。就是装修差的很。要么就是价格高的离谱。买房子就是这样，价格合适的总有各种各样的不合适，都合适了价格却不合适了。

余芳是急脾气，想用最短的时间解决问题。可是一个星期的时间都花下去了。一切还只是在原地。看的她完全没有兴致了。没办法她把自己的要求和想法大概的给余小鱼说了一下。让他帮自己去看房子，因为自己两口子还要上班，还要照顾家里，没有那么多时间和精力来折腾这事。余小鱼反正是闲人一个，又不上班，而且余芳比较认可余小鱼办事的态度和方法。觉得他能搞定这事。

余伟和陆慧老两口，听说要给静静上学买学区房，也是很赞同。老两口还是很喜欢小孩子的。余小鱼没有生娃，那现在所有的心思都放在静静身上了，自然平时也宠的比较多点。余家没有太强的重男轻女的思想。反正觉得每个娃都是宝贝，男女一样养的。买学区房是现在一个大趋势，为了娃有个好点的环境周围有能力有资本的人都在这样做。

当然余小鱼也跟老两口说了房子首付会从那中奖的300多万里出。要这样给老姐长长脸。以前她婆婆总觉得余家是高攀了他们家，处处给余家脸色看。要不是怕太容易暴露自己有大笔资金，余小鱼真想直接买栋100多万的房子给老姐。直接给那些看不起余芳的婆家人上一点眼药水呢。

对于从奖金里拿钱出来给余芳买房子，老两口当然同意了。现在外面那么多家庭子女间为了房子为了钱明争暗斗，钩心斗角。完全没有亲情可言。这笔300多万的钱理论上说都是余小鱼自己的钱，他愿意怎么花都不能说什么。他肯用这个钱帮余芳那是最好不过了。而且，老两口也觉得余小鱼现在也是有能力的人了。应该完全能处理好这些事情。看来有钱就是不一样。连自己的父母都会高看一点自己。

其实对于买房子这事情，余小鱼还真的是没有什么底，自己除了这次搞了2亿的大手笔，只有之前结婚的时候各种支出能到10万的等级。买房子这样的事情，绝对是大事情，几十万的大单子，一出问题可就等于一个人普通人大半辈子的钱没办法保障了。

余小鱼开始抱着电脑研究起来。这电脑还是结婚前特意买的呢。速度绝对一流花了他4000大洋呢。不过对于不打游戏的余小鱼来说就只能看看电影上上网。绝对是浪费的可惜。网络上对与现在这么流行的买房行为当然有很多可以参考的信息咯。比如该买什么样的房子。各种房型的优缺点。买房要考虑小区的环境。等等，他足足研究了3天。当然中间也要实际操练。他基本上是每天都要跟中介从早跑到晚。这样也就能一天看个5-6套。

等自己大概了解周遍的小区和房型优缺点后。他就不那么盲目的跑了。他直接给人家开出了条件。房子要二室一厅或者二室二厅的。楼层要中间点的，没有电梯的要3楼或者4楼。有电梯的就选中间楼层。房龄越短越好，必须是育仁小学的学区房。最近6年房子没有小朋友上育仁小学。买两房就是只让余芳两口子住，不想陈刚的父母缠和进来。婆媳之间有点距离还是好的。现在他们就住一起，矛盾还是有的。只是都忍着罢了。房子的楼层中间是最好的。太低的话湖城这样的江南城市潮湿的日子比较多，对生活有影响，一到黄霉雨季，这个房间都弥漫着一股霉尘味道。家具上墙上都能出现霉菌。所以在湖市也流行着金三银四的说法。三楼四楼离地面比较远，湿气不那么容易上来。而且爬楼也不会太累。当然如果是电梯房的话，好楼层一般都是6-15层。还要看楼与楼之间的间距，每天可以照到太阳的累计时长等等。买楼里面的门到实在是太多太多了。

现在小朋友上小学还要看那个学区房之前有没有学生上过该学校。如果有的话就算户口迁到房子里。学校也不会让你入学的。一般的规定是6年一个轮回，超过6年之前的事情人家学校不管，六年内有两个学生要靠这套房子入学门都没有。学校还要在新生一年级入学前去打听学生是否住在该地址。查的不要太严格啊。所以学区房一般都是在小朋友上小学前一年就搞定，迁好户口。那种临时出主意想办法的人，门都别想进。

这样一限定条件，中介就没有几套房子了。当然也有中介不死心，想把不符合条件的房子介绍给余小鱼。余小鱼才不理他们的各种理由，各种说辞。简单一句话，你想做成这单生意吗？想的话就按我的要求去找，其它的没必要跟我说，我也不想听，如果你觉得要求苛刻找不到，那就不需要给我电话了。余小鱼那么多年跟供应商打交道的本事，在社会上还是能发挥出来一点用的。要牵着他们的鼻子走，不要被他们牵着鼻子走。条件要明确，态度要坚决，那样效果才能明显。

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